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中介协会:换房客“先买后卖”易生纠纷

2020-01-12 02:11:55  来源:大河网   阅读:2
    广州市房地产中介协会10日发布上月行业纠纷与投诉处理情况称,该协会近期连续收到多宗关于因先买后卖而产生纠纷的投诉咨询案件。该协会提醒市民,若需通过减少自身名下物业才能获取购房资格的,应通过先卖后买的方式,确定将自身名下物业成功转移至他人名下,再去购买其他物业。

    今年初,广州户籍的杨某看中位于天河区的某物业,但是其名下已拥有两套物业,在广州现行的限购政策下并不具备购房资格,因此需要将其名下的某一物业转给他人,才能购买上述物业。杨某担心该物业会被他人购买,遂决定先与该物业的业主签定合同,获取购买的机会,再将自身名下的物业进行出售。

    今年3月15日,杨某就位于天河区的物业与业主陈某签定《房屋买卖合同》,约定于今年5月15日前办理过户手续,违约者赔偿10万元。次日,杨某将自身名下的一套物业通过某中介公司出售给买家李某,并签订《买卖合同》及约定于今年5月10日前完成交易过户手续。没有想到,李某由于资金产生问题,提出与杨某解除买卖关系。最后,杨某由于未能在今年5月15日前将自身物业出售获取购房资格,导致其不能与陈某继续交易,并赔偿违约金10万元。

    广州市房地产中介协会分析称,先买后卖的方式虽然能减少交易时间,但是此方式存在交易风险,消费者可能由于未成功出售已有物业来获取购房资格,而承担因合同无法履行而产生的违约责任。另还有一种情形也是值得消费者注意的,就是消费者要通过出售自有房屋才获得购房资金的,也需慎重选择同步买卖房屋的方式进行交易。因为在此过程中消费者很有可能出现不能及时出售自身房屋导致资金不足而无法履行已签定的购房合同。

    广州市房地产中介协会提醒市民,在购买物业前,应注意核实自身的购房资格。若需通过减少自身名下物业才能获取购房资格的,应通过先卖后买的方式,确定将自身名下物业成功转移至他人名下,再去购买其他物业
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